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Ratgeber
Mehrfamilienhaus verkaufen in Oberfranken
Ein Mehrfamilienhaus verkaufen Sie auf zwei Wegen: am offenen Markt – meist mit Makler – oder direkt an einen Bestandshalter wie OFI IMMO. Hier erfahren Sie, wie der Preis entsteht, welcher Weg zu Ihrer Situation passt und worauf es beim Verkauf ankommt.
Ihre Situation
Welche Situation trifft auf Sie zu?
Zu jedem Anlass gibt es eine eigene Seite mit den wichtigsten Fakten, unserer Lösung und Antworten auf die häufigsten Fragen.
Erbschaft und Erbengemeinschaft
Ein fairer Preis, dem alle Erben folgen können – und ein Ansprechpartner für die ganze Gemeinschaft.
Mehr erfahrenÄrger mit Mietern
Mietrückstände, Streit oder ein laufendes Räumungsverfahren – wir übernehmen das Haus samt Mietverhältnissen.
Mehr erfahrenVerwaltung und Nebenkosten
Nebenkostenabrechnung, Fristen, Mieterwechsel: Geben Sie Arbeit und Verantwortung komplett ab.
Mehr erfahrenAnstehende Investitionen
Heizung, Dach, Fenster, CO₂-Kosten: Verkaufen Sie, bevor die großen Rechnungen kommen – im aktuellen Zustand.
Mehr erfahrenAnschlussfinanzierung
Die Zinsbindung läuft aus und die neue Rate passt nicht mehr? Verkaufen Sie planbar zum richtigen Termin.
Mehr erfahrenWertsteigerung mitnehmen
Ihr Haus ist über die Jahre im Wert gestiegen? Sichern Sie den Gewinn – planbar und zum richtigen Zeitpunkt.
Mehr erfahrenRuhestand und Umzug
Verwaltung abgeben, Vermögen ordnen, wegziehen: ein planbarer Verkauf mit Übergabe nach Ihrem Wunsch.
Mehr erfahrenTrennung und Scheidung
Neutral, diskret und mit einer Berechnung, die für beide Seiten dieselbe ist.
Mehr erfahrenLeerstand
Leere Wohnungen kosten jeden Monat Geld. Wir kaufen auch teilweise oder ganz leere Häuser.
Mehr erfahrenZwangsversteigerung abwenden
Finanzielle Engpässe? Mit einem schnellen freihändigen Verkauf behalten Sie das Heft in der Hand.
Mehr erfahrenDirektverkauf oder Verkauf am Markt?
Beim Direktverkauf verkaufen Sie an einen Käufer, der selbst prüft, selbst finanziert und schnell entscheidet. Am offenen Markt erzielen Sie mit Geduld unter Umständen einen etwas höheren Preis, tragen dafür aber mehr Aufwand und Unsicherheit.
| Direkt an OFI IMMO | Verkauf am Markt | |
|---|---|---|
| Dauer bis zum Notar | meist 3–8 Wochen ab Anfrage | oft mehrere Monate |
| Besichtigungen | eine, gemeinsam mit Ihnen | mehrere mit wechselnden Interessenten |
| Finanzierung des Käufers | kein Finanzierungsvorbehalt | abhängig von der Bankzusage des Käufers |
| Provision für Sie | keine | je nach Vereinbarung mit dem Makler |
| Zustand und Mieter | wie das Haus ist – auch mit Leerstand oder Sanierungsbedarf | Mängel und Leerstand drücken die Nachfrage |
| Diskretion | keine öffentliche Anzeige | Exposé in Portalen |
Unser Angebot liegt in der Regel etwas unter dem theoretischen Höchstpreis eines monatelangen Verkaufs am Markt. Dafür stehen Preis und Termin fest. Viele Eigentümer schätzen diese Planungssicherheit – besonders, wenn mehrere Personen entscheiden oder das Haus Arbeit macht.
Rechner: Was kostet Sie jeder Monat Warten?
Solange das Haus nicht verkauft ist, laufen Kosten weiter. Tragen Sie Ihre eigenen Werte ein – der Rechner zeigt, was eine längere Vermarktung am Markt im Vergleich zum Direktverkauf kostet.
Laufende Belastung: 1.400 € pro Monat
Zeitunterschied: 6 Monate
9.100 €
Mehrkosten, bis das Haus am Markt verkauft wäre – zusätzlich zu Aufwand und Unsicherheit.
Jetzt unverbindliche Ankaufsprüfung startenBeispielrechnung mit Ihren eigenen Werten, keine Garantie.
Wie entsteht der Preis eines Mehrfamilienhauses?
Mehrfamilienhäuser werden vor allem über den Ertragswert bewertet: Entscheidend ist, welche Miete das Haus dauerhaft erwirtschaftet und was davon nach Kosten und nötigen Investitionen übrig bleibt.
In die Bewertung fließen ein:
- Mieteinnahmen: aktuelle Nettokaltmieten und das realistische Mietpotenzial
- Bewirtschaftungskosten: Verwaltung, Instandhaltung, nicht umlegbare Kosten, Mietausfallrisiko
- Zustand: Dach, Fassade, Fenster, Heizung, Leitungen – und was davon in den nächsten Jahren ansteht
- Lage: Stadt, Mikrolage, Nachfrage nach Mietwohnungen vor Ort
- Vergleichswerte: Verkäufe ähnlicher Häuser in der Region
Vereinfachtes Rechenbeispiel
Ein Haus mit sechs Wohnungen bringt 36.000 € Nettokaltmiete im Jahr. Nach Abzug der Bewirtschaftungskosten bleibt ein Reinertrag. Dieser Reinertrag wird mit einem Faktor kapitalisiert, der Lage, Zustand und Zinsniveau widerspiegelt. Anstehende Investitionen – etwa eine neue Heizung oder ein Dach – werden anschließend abgezogen.
Wir zeigen Ihnen nach der Besichtigung offen, welche Werte wir angesetzt haben. So können Sie unser Angebot nachvollziehen und mit anderen Einschätzungen vergleichen. Ein eigenes Verkehrswertgutachten brauchen Sie dafür nicht.
Welche Kosten und Steuern fallen beim Verkauf an?
Beim Verkauf an OFI IMMO zahlen Sie keine Provision. Die Notarkosten übernehmen wir. Bei Ihnen bleiben nur die Löschungskosten für Ihre eigenen Grundschulden und gegebenenfalls eine Vorfälligkeitsentschädigung Ihrer Bank.
Spekulationsfrist: Haben Sie das Haus länger als zehn Jahre im Eigentum, ist der Gewinn aus dem Verkauf im Privatvermögen in der Regel steuerfrei. Bei geerbten Häusern zählt die Haltedauer des Erblassers mit. Bei kürzerer Haltedauer oder Häusern im Betriebsvermögen gelten andere Regeln – sprechen Sie in diesem Fall bitte mit Ihrem Steuerberater.
Hinweis: Diese Informationen ersetzen keine Steuer- oder Rechtsberatung.
Mehrfamilienhaus in der Erbengemeinschaft verkaufen
In einer Erbengemeinschaft müssen alle Erben dem Verkauf zustimmen. Ein nachvollziehbarer Preis und ein fester Zeitplan machen diese Einigung deutlich leichter.
- Ein Angebot mit offengelegter Berechnung – für alle Erben gleich nachvollziehbar
- Ein Ansprechpartner für die ganze Gemeinschaft, auch wenn die Erben weit verstreut wohnen
- Die Aufteilung des Kaufpreises unter den Erben lässt sich im Kaufvertrag regeln
- Auch bei komplexen Eigentumsverhältnissen – wir stimmen uns mit Notar und Nachlassgericht ab
Ist das Haus vermietet oder sanierungsbedürftig, übernehmen wir es so, wie es ist. Keiner der Erben muss vorher investieren oder Wohnungen räumen.
Haus mit Sanierungsstau oder Leerstand verkaufen
Wir kaufen Häuser im aktuellen Zustand – mit Renovierungsstau, leerstehenden Wohnungen oder beidem. Sanierung und Neuvermietung übernehmen wir selbst.
Mit eigenem Baumanagement und langjährigen Partnerbetrieben aus der Region wissen wir, was eine Sanierung wirklich kostet. Das fließt ehrlich in den Preis ein – Sie müssen vorher nichts investieren. Ein Beispiel dafür ist unser Ankauf des sanierungsbedürftigen Hauses am Bahnhofsplatz 11 in Kronach.
Vermietetes Mehrfamilienhaus verkaufen
Beim Verkauf gehen alle Mietverträge unverändert auf den Käufer über – „Kauf bricht nicht Miete“. Ihre Mieter behalten ihre Wohnungen und alle Rechte.
- Kautionen werden im Kaufvertrag geregelt und auf uns übertragen
- Mieten werden ab dem Übergabetag taggenau abgerechnet
- Wir informieren Mieter und Dienstleister über den Eigentümerwechsel
- Auch bei Mietrückständen oder schwierigen Mietverhältnissen finden wir eine Lösung
Verkauf im Ruhestand oder zum Umschichten
Viele private Eigentümer möchten Verwaltung und Verantwortung abgeben oder ihr Kapital neu anlegen. Ein Direktverkauf macht das planbar.
- Übergabetermin nach Ihren Wünschen
- Keine öffentliche Vermarktung, keine Besichtigungen mit Fremden
- Übernahme mit laufenden Mietverhältnissen
Verkauf durch Betreuer, Verwalter oder Insolvenzverwalter
Wer ein Haus für andere verkauft, braucht eine nachvollziehbare Bewertung und einen Käufer, der verlässlich und zügig abschließt.
- Transparente Bewertung als Grundlage für Genehmigungsverfahren
- Saubere Dokumentation für Gerichte und Behörden
- Schnelle Entscheidung, auch unter Zeitdruck
- Ein fester Ansprechpartner während des gesamten Verfahrens
Sie möchten wissen, welcher Weg für Ihr Haus passt?
Wir schauen uns Ihr Haus an und machen Ihnen ein verbindliches Angebot. Dann entscheiden Sie in Ruhe.