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Wertsteigerung mitnehmen
Wertsteigerung mitnehmen: Mehrfamilienhaus verkaufen und Kapital neu ordnen.
Viele Mehrfamilienhäuser sind über die Jahre deutlich im Wert gestiegen. Wer den Gewinn sichern, das Vermögen breiter aufstellen oder die Nachfolge regeln möchte, braucht vor allem Planbarkeit. OFI IMMO kauft zu einem fairen, nachvollziehbaren Preis – mit einem Notartermin, der zu Ihrer Planung passt.
- Fairer Preis nach Ertragswert – offen berechnet
- Notartermin nach Ihrem Wunschdatum, etwa nach Ablauf der Zehnjahresfrist
- Kein Finanzierungsvorbehalt, keine Provision
Das kennen viele Eigentümer
Kommt Ihnen das bekannt vor?
Der Wert ist gestiegen, die Rendite nicht
Kaufpreis und Wert sind gewachsen, die Mieteinnahmen im Verhältnis dazu kaum.
Klumpenrisiko
Ein großer Teil des Vermögens steckt in einem einzigen Haus.
Instandhaltung frisst die Erträge
Je älter das Haus, desto mehr bleibt von der Miete für Reparaturen hängen.
Kapital für andere Pläne
Kinder unterstützen, Nachfolge regeln, anders anlegen.
Der richtige Zeitpunkt
Die Zehnjahresfrist ist abgelaufen oder läuft bald ab.
Unsicherheit am Markt
Wie lange dauert ein Verkauf am freien Markt – und zu welchem Preis?
Was Sie wissen sollten
Die wichtigsten Fakten
Kurz gesagt: Wer ein Haus im Privatvermögen länger als zehn Jahre besitzt, kann den Gewinn in der Regel steuerfrei realisieren. Entscheidend ist das Datum der notariellen Kaufverträge.
Die Zehnjahresfrist
Maßgeblich sind in der Regel die Daten des Kaufvertrags beim Erwerb und beim Verkauf. Deshalb lohnt es sich, den Notartermin bewusst zu legen. Wir richten den Termin gern nach Ihrer Frist aus.
Betriebsvermögen und mehrere Verkäufe
Gehört das Haus zu einem Betriebsvermögen oder verkaufen Sie mehrere Immobilien in kurzer Zeit, können andere steuerliche Regeln gelten. Hier ist Ihr Steuerberater der richtige Ansprechpartner.
Fairer Preis statt Höchstgebot
Wir versprechen nicht den höchsten Preis eines monatelangen Bieterverfahrens. Wir bieten einen fairen, nachvollziehbaren Preis, der verbindlich ist und zu einem festen Termin fließt.
Hinweis: Diese Informationen ersetzen keine Rechts- oder Steuerberatung.
So lösen wir das
- Offene Berechnung. Sie sehen, welche Mieten, Kosten und Faktoren wir ansetzen – und können unser Angebot vergleichen.
- Termin nach Ihrer Planung. Den Notartermin legen wir so, dass er zu Ihrer Frist und Ihren Plänen passt.
- Diskret. Kein Exposé, keine Portale – Ihr Verkauf bleibt Ihre Sache.
- Keine Kosten für Sie. Keine Provision; die Notarkosten übernehmen wir.
Unser Versprechen
Wir versprechen Ihnen nicht den höchsten Preis. Wir versprechen eine faire und rechtssichere Abwicklung.
Viele Eigentümer haben weniger Sorge vor dem Preis als vor dem, was nach dem Verkauf kommen könnte. Deshalb gilt bei uns:
Fair und nachvollziehbar
Wir rechnen nach Ertragswert und legen offen, welche Mieten, Kosten und Investitionen wir angesetzt haben. Sie sehen, wie unser Preis entsteht.
Keine Nachforderungen wegen Mängeln
Wir kaufen Ihr Haus, wie es steht und liegt – unter Ausschluss der Sachmängelhaftung. Mängel, die später auftauchen, sind unser Risiko, nicht Ihres. Ausgenommen ist nur, was bewusst verschwiegen wurde.
Rechtssicher über den Notar
Sie erhalten den Vertragsentwurf vorab – als Privatverkäufer in der Regel zwei Wochen vor dem Termin – und das Eigentum geht erst über, wenn der Kaufpreis bezahlt ist.
Verbindlich und ohne Kosten für Sie
Unser Angebot hängt an keiner Bankzusage. Sie zahlen keine Provision, die Notarkosten übernehmen wir.
Ablauf und Zeitplan
Von der Anfrage bis zum Kaufpreis – planbar und in klaren Schritten
Sie bleiben bis zur Unterschrift beim Notar frei in Ihrer Entscheidung. Die Zeiten sind Richtwerte aus unserer Praxis; manches hängt auch vom Grundbuchamt ab.
- Tag 0
Ihre Anfrage
Sie beantworten ein paar kurze Fragen zu Ihrem Haus – online in rund zwei Minuten.
- innerhalb von 48 Std.
Persönliche Rückmeldung
Wir melden uns, klären die Eckdaten und vereinbaren einen Termin vor Ort.
- meist Woche 1–2
Besichtigung
Ein ruhiger Termin von ein bis zwei Stunden, gemeinsam mit Ihnen – keine Interessentengruppen.
- 48 Std. danach
Verbindliches Angebot
Sie erhalten einen konkreten Preis mit nachvollziehbarer Berechnung und entscheiden in Ruhe.
- nach Ihrer Zusage
Vertragsentwurf vom Notar
Den Entwurf lassen wir auf unsere Kosten erstellen. Sie haben Zeit, ihn zu prüfen oder prüfen zu lassen – als Privatverkäufer in der Regel zwei Wochen.
- meist Woche 3–8
Notartermin
Der Verkauf wird beurkundet. Fehlende Unterlagen haben wir bis dahin gemeinsam mit Ihnen besorgt.
- wenige Wochen später
Kaufpreis und Übergabe
Sobald der Notar die Voraussetzungen bestätigt, zahlen wir den Kaufpreis. Bestehende Grundschulden werden daraus abgelöst, wir informieren Mieter und Dienstleister.
Häufige Fragen
Fragen zu „Wertsteigerung mitnehmen“
Wann ist der Verkaufsgewinn steuerfrei?
Im Privatvermögen in der Regel dann, wenn zwischen Kauf und Verkauf mehr als zehn Jahre liegen. Maßgeblich sind die Daten der notariellen Kaufverträge. Im Zweifel fragen Sie bitte Ihren Steuerberater.
Können Sie den Notartermin nach meiner Frist ausrichten?
Ja. Sagen Sie uns einfach, ab wann der Termin frühestens stattfinden soll.
Bekomme ich den Marktpreis?
Unser Angebot orientiert sich am Ertragswert. Es liegt in der Regel etwas unter dem theoretischen Höchstpreis eines monatelangen Verkaufs – dafür sind Preis und Termin sicher.
Kaufen Sie auch mehrere Häuser auf einmal?
Sprechen Sie uns an. Wir prüfen auch mehrere Häuser in unserem Ankaufsgebiet.
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Zwei Minuten Formular, eine Besichtigung, 48 Stunden später ein verbindliches Angebot. Fair, rechtssicher und ohne spätere Nachforderungen.