Fragen und Antworten zum Verkauf Ihres Mehrfamilienhauses

Die OFI IMMO GmbH aus Kronach kauft Mehrfamilienhäuser sowie Wohn- und Geschäftshäuser ab 3 Wohneinheiten in Oberfranken, saniert sie bei Bedarf und hält sie langfristig im eigenen Bestand.

In Bamberg, Bayreuth, Coburg, Kronach, Kulmbach und Lichtenfels sowie in den Orten rund um diese Städte – in der Innenstadt und in den Randlagen.

Ja. Wir kaufen mit eigenem Kapital und festen Partnerbanken, arbeiten mit erfahrenen Notaren zusammen und legen offen, wie unser Angebot zustande kommt. Unsere Referenzen und Kundenstimmen finden Sie auf der Website.

Nein. OFI IMMO ist der Käufer selbst. Deshalb zahlen Sie keine Provision und haben es mit einem einzigen Ansprechpartner zu tun, der auch entscheidet.

Sie beschreiben Ihr Haus im Formular. Wir melden uns innerhalb von 48 Stunden und besichtigen das Haus mit Ihnen. Innerhalb von 48 Stunden nach der Besichtigung erhalten Sie ein verbindliches Angebot. Sagen Sie zu, bereiten wir den Notartermin vor. Vom ersten Kontakt bis zum Notartermin vergehen meist drei bis acht Wochen.

Innerhalb von 48 Stunden nach der Besichtigung – verbindlich.

Wir sehen uns das Haus gemeinsam mit Ihnen an: baulicher Zustand, Aufteilung der Wohnungen, eventuelle Mängel und die Vermietungssituation. Die Besichtigung dauert in der Regel ein bis zwei Stunden – eine ruhige Begehung, keine Präsentation.

Für die erste Prüfung genügen wenige Angaben. Hilfreich sind:

• Mieterliste mit aktuellen Mieten
• Wohnflächen und Grundrisse, falls vorhanden
• Heizungsart
• Aktuelle Nebenkosten
• Größere Reparaturen der letzten Jahre

Was fehlt, klären wir vor Ort. Die Unterlagen für den Notartermin besorgen wir gemeinsam mit Ihnen.

Unser Angebot ist verbindlich und gilt in der Regel mehrere Wochen. Sie können es in Ruhe mit Familie, Miterben oder Ihrem Steuerberater besprechen.

Ja, jederzeit. Die Ankaufsprüfung ist kostenlos und unverbindlich. Passt unser Angebot nicht, gehen Sie keinerlei Verpflichtung ein.

Wir bewerten nach dem Ertragswert und berücksichtigen:

• Lage und Mikrolage
• Baulichen Zustand und Ausstattung
• Aktuelle Mieteinnahmen und Mietpotenzial
• Nebenkosten und Bewirtschaftungskosten
• Notwendige Sanierungsmaßnahmen
• Vergleichswerte aus der Region

Wir erklären Ihnen genau, wie wir zu unserem Angebot kommen.

Unser Angebot orientiert sich am Marktwert. Es liegt in der Regel etwas unter dem theoretischen Höchstpreis eines monatelangen Verkaufs am Markt – dafür sind Preis, Termin und Abwicklung sicher, und Sie sparen Zeit, Besichtigungen und Provision.

Wir hören uns Ihre Argumente gern an und sprechen über Details. Unser Erstangebot ist allerdings bereits sorgfältig kalkuliert und berücksichtigt alle relevanten Faktoren.

Nein. Wir bewerten das Haus selbst. Die Kosten für ein eigenes Verkehrswertgutachten sparen Sie sich.

Nein. Wir sind der Käufer, kein Makler. Es fallen weder Provision noch Bewertungs- oder Bearbeitungsgebühren an.

Die Notarkosten übernehmen wir. Bei Ihnen bleiben nur die Kosten für die Löschung Ihrer eigenen Grundschulden und – falls Ihre Bank das verlangt – eine Vorfälligkeitsentschädigung.

Ja. Prüfung, Besichtigung und Angebot sind kostenlos und unverbindlich – egal, ob Sie annehmen oder nicht.

Mehrfamilienhäuser ab 3 Wohneinheiten sowie Wohn- und Geschäftshäuser, also Häuser mit Wohnungen und Gewerbe. Nach oben gibt es keine Grenze – auch Häuser mit 10, 20 oder mehr Wohnungen sind willkommen.

Ja, gerade diese sind für uns interessant. Mit eigenem Baumanagement und langjährigen Partnerbetrieben setzen wir Sanierungen selbst um.

Teilweiser oder vollständiger Leerstand ist für uns lösbar. Wir berücksichtigen ihn in der Bewertung – leere Wohnungen bieten oft gute Entwicklungsmöglichkeiten.

Ja. Mietrückstände und komplizierte Mietverhältnisse bewerten wir fair und finden gemeinsam eine Lösung.

Nein. Wir kaufen in den Innenstädten und in den Randlagen unserer sechs Städte sowie in den Orten drumherum.

Grundsätzlich ja. Weil Denkmalschutz besondere Anforderungen mit sich bringt, prüfen wir diese Häuser besonders sorgfältig im Einzelfall.

Sie erhalten den Kaufvertragsentwurf vorab und prüfen ihn in Ruhe. Beim Termin verliest der Notar den Vertrag, Sie können Fragen stellen, danach unterschreiben beide Seiten. Der Termin dauert meist ein bis zwei Stunden. Anschließend sichert der Notar Ihre Ansprüche ab und kümmert sich um alle weiteren Schritte bis zur Eigentumsumschreibung.

Sobald der Notar bestätigt, dass alle Voraussetzungen vorliegen – etwa die Vormerkung im Grundbuch und die Unterlagen zur Löschung Ihrer Grundschulden. Das dauert nach dem Notartermin meist einige Wochen. Das Eigentum geht erst auf uns über, wenn Sie Ihr Geld haben.

Alle Mietverträge gehen unverändert auf uns über („Kauf bricht nicht Miete“). Wir informieren die Mieter über den Eigentümerwechsel, ab der Übergabe zahlen sie ihre Miete an uns.

Die Kautionen gehen auf uns über, das regelt der Kaufvertrag. Mieten werden ab dem Übergabezeitpunkt taggenau abgerechnet.

Sie werden in der Regel aus dem Kaufpreis abgelöst. Der Notar kümmert sich um die Lastenfreistellung – ein Standardvorgang bei jedem Immobilienverkauf.

Nein. Wir kaufen Ihr Haus, wie es steht und liegt – unter Ausschluss der Sachmängelhaftung. Mängel, die nach dem Verkauf auftauchen, sind unser Risiko. Wichtig ist nur, dass Sie uns Mängel nennen, die Ihnen bekannt sind – dann ist die Sache für beide Seiten klar.

Weil wir nur versprechen, was wir halten können. Der höchste Preis entsteht oft erst nach Monaten am Markt – mit offenem Ausgang. Wir bieten einen fairen, offen berechneten Preis, der verbindlich ist, und eine Abwicklung, bei der nach dem Notartermin nichts mehr nachkommt.

Ja, und das empfehlen wir sogar. Als Privatverkäufer erhalten Sie den Entwurf in der Regel zwei Wochen vor dem Notartermin – genug Zeit für Fragen an den Notar, Ihren Anwalt oder Ihren Steuerberater.

Ja. Es gibt keine öffentliche Vermarktung, keine Schilder und keine Anzeigen. Nur Sie, wir und der Notar sind am Verkauf beteiligt.