Für Eigentümer eines Mehrfamilienhauses in Oberfranken
Wir kaufen Ihr Mehrfamilienhaus in Oberfranken – sicher, ohne Maklerkosten und ohne spätere Nachforderungen.sicher, nachvollziehbar, ehrlich.
Ohne Maklerkosten und ohne spätere Nachforderungen.
Wir prüfen Ihr Mehrfamilienhaus eigenständig, machen Ihnen ein konkretes & nachvollziehbares Kaufpreisangebot und begleiten Sie von der Unterlageneinholung über den rechtssicheren Notartermin bis hin zur Übergabe und Mieterinformation – alles 100 % sicher und verlässlich.
Kostenlose Ankaufsprüfung Schnell-Check · 30 Sek.
Welches Haus möchten Sie verkaufen?
- Konkretes & nachvollziehbares Kaufpreisangebot – mit Finanzierungsbestätigung
- Gekauft wie gesehen – keine Nachforderungen wegen später entdeckter Mängel
- Verbindliches Kaufangebot innerhalb von 48 Stunden nach Besichtigung
Im Bild: Bahnhofsplatz 11 in Kronach – von OFI IMMO gekauft
- 48 Std. zum AngebotVerbindliches Kaufangebot innerhalb von 48 Stunden nach Besichtigung.
- 0 € ProvisionFür Sie als Verkäufer fallen keine Maklerkosten an.
- Keine NachforderungenKauf wie gesehen – keine späteren Forderungen wegen Mängeln.
- Ganz OberfrankenAnkauf in Bamberg, Bayreuth, Coburg, Kronach, Kulmbach und Lichtenfels – inklusive Umland.
Sicherheit
Warum Eigentümer in Oberfranken direkt an uns verkaufen
Eigenes Kapitalund feste Partnerbanken
Wir kaufen ohne Finanzierungsvorbehalt. Ihr Verkauf hängt an keiner Bankzusage eines fremden Käufers.
Rechtssicherüber erfahrene Notare
Sie erhalten den Vertragsentwurf vorab. Das Eigentum geht erst über, wenn Sie Ihr Geld haben.
Bestandshalterstatt Zwischenhändler
Wir kaufen, um zu behalten. Deshalb rechnen wir fair und bleiben verlässlich – auch nach dem Notartermin.
Stimmen aus Oberfranken
„Das Versprechen ‚Wir kaufen schnell und unkompliziert‘ wird nicht nur propagiert, sondern auch gelebt.“
„Die Mitarbeiter waren stets erreichbar und haben zusammen mit dem Makler den Verkauf sowohl preislich korrekt als auch professionell durchgeführt.“
„Die professionelle und zügige Abwicklung des Ankaufsprozesses sowie die persönliche und unkomplizierte Arbeitsweise waren für uns sehr beeindruckend und angenehm.“
Ihre Situation
Wenn Sie ein Mehrfamilienhaus verkaufen, kennen Sie wahrscheinlich eines dieser Probleme
Monatelange Vermarktung
Über Makler oder Portale gibt es viele Besichtigungen und viele Fragen – aber keinen Abschluss.
Unsichere Finanzierung
Bis zum Schluss bleibt offen, ob der Käufer seine Finanzierung wirklich bekommt.
Sorge vor späteren Forderungen
Nach dem Verkauf findet der Käufer angebliche Mängel – und fordert Geld zurück.
Keine Zeit für den ganzen Aufwand
Unterlagen, Sanierung und Mieterthemen kosten Zeit – und Nerven.
Genau diese Punkte nehmen wir Ihnen beim Direktverkauf ab. Ein Käufer, ein fester Preis, ein Notartermin.
Für wen
Für welche Häuser unser Direktankauf gedacht ist
Passt gut, wenn …
- Ihr Haus ein Mehrfamilienhaus oder Wohn- und Geschäftshaus ab 3 Einheiten ist
- es in Oberfranken liegt: in Bamberg, Bayreuth, Coburg, Kronach, Kulmbach, Lichtenfels oder Umgebung
- Sie in den nächsten 0–9 Monaten verkaufen möchten
- auch mit Leerstand, Sanierungsstau, Mietrückständen oder als Erbengemeinschaft
Eher nicht passend, wenn …
- Sie derzeit keinen Verkauf planen und nur den Wert wissen möchten
- es Ihnen vor allem um den höchstmöglichen Preis aus einem monatelangen Bieterverfahren geht
- das Haus außerhalb von Oberfranken liegt
Ablauf
So läuft der Verkauf an uns ab
Sie bleiben bis zur Unterschrift beim Notar frei in Ihrer Entscheidung.
- Tag 0
Kurze Ankaufsprüfung
Sie geben uns die Eckdaten zu Ihrem Haus – in rund zwei Minuten. Wir melden uns innerhalb von 48 Stunden persönlich und klären offene Fragen.
- meist Woche 1–2
Besichtigung und fester Kaufpreis
Wir sehen uns Ihr Haus gemeinsam mit Ihnen an. 48 Stunden danach erhalten Sie einen schriftlichen, verbindlichen Kaufpreis mit nachvollziehbarer Berechnung – ohne versteckte Klauseln.
- meist Woche 3–8
Notarvertrag und Auszahlung
Den Vertragsentwurf stimmen wir mit Ihnen und dem Notar ab. Nach der Beurkundung zahlen wir den Kaufpreis wie vereinbart, sobald der Notar alle Voraussetzungen bestätigt.
- zum vereinbarten Termin
Übergabe und Mieter
Wir koordinieren die Übergabe, halten die Zählerstände fest und informieren Ihre Mieter. Ab dann sind wir ihr Ansprechpartner.
Ihre Vorteile
Was Sie mit unserem Direktverkauf gewinnen
Wir versprechen Ihnen nicht den höchsten Preis. Wir versprechen eine faire und rechtssichere Abwicklung – mit einem Preis, der gilt.
Kein Makler, keine Provision
Was bedeutet das für Sie?
Sie sparen die Maklerprovision, und die Notarkosten tragen wir. Bei Ihnen bleibt nur die Löschung Ihrer eigenen Grundschulden.
Keine Nachverhandlungen
Was bedeutet das für Sie?
Wir kaufen wie gesehen. Es gibt keine Forderungen Monate nach dem Notartermin – auch nicht wegen Mängeln.
Planbare Zeitachse
Was bedeutet das für Sie?
Sie wissen von Anfang an, wann der Notartermin voraussichtlich stattfindet – meist drei bis acht Wochen nach Ihrer Anfrage.
Weniger Stress mit Mietern
Was bedeutet das für Sie?
Die Mietverträge laufen unverändert weiter. Wir gehen professionell auf Ihre Mieter zu und übernehmen alle Abstimmungen.
Starke Finanzierung
Was bedeutet das für Sie?
Wir kaufen mit eigenem Kapital und festen Partnerbanken, ohne Finanzierungsvorbehalt – keine wackligen Käufer mehr.
Echte Ankäufe · mit Adresse
Ausgewählte Ankäufe in der Region
Keine anonymen Beispiele: Beide Häuser gehören heute OFI IMMO und bleiben in unserem Bestand.
Liquidität statt GroßsanierungFallstudie · Kronach
Bahnhofsplatz 11
- Baujahr
- 1910
- Sanierung
- umfassend
- Heute
- 4 Whg. + 2 Büros
Der Eigentümer brauchte liquide Mittel. Gleichzeitig standen große Sanierungen an – Technik, Fenster und Grundrisse waren in die Jahre gekommen.
Wir haben im aktuellen Zustand gekauft. Vorher musste er nichts investieren, der Kaufpreis floss planbar über den Notar.
Der Eigentümer hatte seine Liquidität, die Sanierung haben wir übernommen: heute vier moderne Wohnungen und zwei Büros.
In der Presse · Neue Presse Coburg, 29. Mai 2025„Gebäudesanierung geplant: Schöner wohnen am Kronacher Bahnhof“
Geerbt – ohne MieterstressFallstudie · Kronach
Herrenmühlweg 2
- Wohnungen
- 4
- Gewerbe
- 2
- Mieter
- geblieben
Der Eigentümer hatte das voll vermietete Haus geerbt. Neuvermietungen, Nebenkostenabrechnungen und Mieteranfragen wollte er nicht dauerhaft selbst stemmen.
Wir haben das Haus mit allen Mietverträgen übernommen – samt Verwaltung, Abrechnung und Mieterkommunikation.
Der Eigentümer ist entlastet, alle Mieter sind geblieben. Das Haus bleibt langfristig in unserem Bestand.
„Sie haben sehr ausgewogen die Grenzen zwischen Ankaufsinteresse und Aufdringlichkeit gewahrt und sind uns dadurch ein sehr angenehmer Geschäftspartner gewesen.“
Wer wir sind
Wer hinter OFI IMMO steht
OFI IMMO ist ein Bestandshalter mit Sitz in Kronach, spezialisiert auf Mehrfamilienhäuser in Oberfranken. Wir kaufen für den eigenen Bestand und arbeiten mit erfahrenen Notaren und festen Partnerbanken.
- Verlässlich. Was wir zusagen, gilt – vom Angebot bis zur Übergabe.
- Klar. Wir legen offen, wie unser Preis entsteht.
- Langfristig. Wir kaufen Häuser, um sie zu halten und zu pflegen – nicht, um sie schnell weiterzuverkaufen.
- Diskret. Keine öffentliche Vermarktung, keine Schilder am Haus.
- Regional. Sitz in Kronach, Ankauf in ganz Oberfranken.
Fragen und Antworten
Das fragen Eigentümer uns am häufigsten
Ein Gespräch mit uns verpflichtet Sie zu nichts. Verbindlich wird der Verkauf erst mit Ihrer Unterschrift beim Notar.
Wie schnell kann der Verkauf abgewickelt werden?
Vom ersten Kontakt bis zum Notartermin vergehen meist drei bis acht Wochen – je nachdem, wie schnell die Unterlagen vorliegen. Das verbindliche Angebot erhalten Sie 48 Stunden nach der Besichtigung.
Muss ich vor dem Verkauf noch renovieren?
Nein. Wir kaufen im aktuellen Zustand – auch mit Sanierungsstau oder Leerstand. Anstehende Arbeiten fließen offen in unsere Berechnung ein.
Was ist, wenn ich es mir anders überlege?
Dann bleibt es dabei – ohne Kosten und ohne Verpflichtung. Ankaufsprüfung, Besichtigung und Angebot sind unverbindlich. Verbindlich wird der Verkauf erst mit Ihrer Unterschrift beim Notar.
Wer trägt die Notarkosten und die Grunderwerbsteuer?
Beides übernehmen wir als Käufer. Bei Ihnen bleiben nur die Kosten für die Löschung Ihrer eigenen Grundschulden und – falls Ihre Bank das verlangt – eine Vorfälligkeitsentschädigung.
Was passiert mit meinen Mietern?
Alle Mietverträge gehen unverändert auf uns über („Kauf bricht nicht Miete“). Wir informieren die Mieter über den Eigentümerwechsel und sind ab der Übergabe ihr Ansprechpartner.
Hafte ich nach dem Verkauf für Mängel?
Nein. Wir kaufen Ihr Haus, wie es steht und liegt – unter Ausschluss der Sachmängelhaftung. Was nach dem Verkauf auftaucht, ist unser Risiko. Wichtig ist nur, dass Sie uns bekannte Mängel nennen.
Wie kommt Ihr Kaufpreis zustande?
Wir bewerten nach dem Ertragswert: Mieteinnahmen, Bewirtschaftungskosten, Zustand, Lage und notwendige Investitionen. Wir zeigen Ihnen offen, wie unser Angebot zustande kommt.
Bereit, über den Verkauf Ihres Mehrfamilienhauses zu sprechen?
Tragen Sie kurz Ihr Objekt ein. Wir melden uns innerhalb von 48 Stunden persönlich bei Ihnen – kostenlos, unverbindlich und diskret.