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Leerstand
Mehrfamilienhaus mit Leerstand verkaufen – im aktuellen Zustand.
Leere Wohnungen bringen keine Miete, verursachen aber weiter Kosten – und je länger sie leer stehen, desto aufwendiger wird die Neuvermietung. OFI IMMO kauft Mehrfamilienhäuser mit teilweisem oder vollständigem Leerstand. Renovieren müssen Sie vorher nichts.
- Auch komplett leerstehende Häuser
- Keine Renovierung vor dem Verkauf
- Neuvermietung und Sanierung übernehmen wir
Das kennen viele Eigentümer
Kommt Ihnen das bekannt vor?
Keine Miete, aber laufende Kosten
Grundsteuer, Versicherung, Heizung und Nebenkosten der leeren Wohnungen tragen Sie selbst.
Die Neuvermietung ist aufwendig
Renovierung, Besichtigungen, Mieterauswahl – und ein Risiko bleibt immer.
Das Haus leidet
Unbewohnte Räume sind anfällig für Feuchtigkeit, Frostschäden oder Einbrüche.
Die Versicherung will Bescheid wissen
Längerer Leerstand muss vielen Wohngebäudeversicherungen gemeldet werden.
Käufer mit Bankfinanzierung winken ab
Leerstand drückt die Finanzierbarkeit und damit die Nachfrage.
Sie möchten sich nicht mehr kümmern
Die leeren Wohnungen erinnern jeden Monat daran, dass etwas passieren muss.
Was Sie wissen sollten
Die wichtigsten Fakten
Kurz gesagt: Leerstand ist kein Hindernis für einen Direktverkauf. Er fließt offen in die Bewertung ein – und ab der Übergabe ist er nicht mehr Ihr Problem.
Leerstandskosten trägt der Vermieter
Die Betriebskosten leerstehender Wohnungen lassen sich nicht auf die übrigen Mieter umlegen. Jeder leere Monat kostet also doppelt: fehlende Miete und laufende Kosten.
Versicherung und Sicherung
Viele Wohngebäudeversicherungen verlangen, dass längerer Leerstand gemeldet wird und das Haus – etwa im Winter gegen Frost – gesichert ist. Das sollten Sie bis zum Verkauf im Blick behalten.
Warum der Direktverkauf hier hilft
Wer mit Bankfinanzierung kauft, tut sich bei Leerstand oft schwer. Wir kaufen ohne Finanzierungsvorbehalt und kalkulieren Renovierung und Neuvermietung selbst.
Hinweis: Diese Informationen ersetzen keine Rechts- oder Steuerberatung.
So lösen wir das
- Kauf im Ist-Zustand. Sie müssen nichts renovieren, entrümpeln oder neu vermieten.
- Offene Bewertung des Leerstands. Wir zeigen Ihnen, wie wir Leerstand und Renovierung in den Preis einrechnen.
- Sanierung und Neuvermietung. Das übernehmen wir nach dem Kauf mit eigenem Baumanagement.
- Keine Nachforderungen. Wir kaufen unter Ausschluss der Sachmängelhaftung.
Unser Versprechen
Wir versprechen Ihnen nicht den höchsten Preis. Wir versprechen eine faire und rechtssichere Abwicklung.
Viele Eigentümer haben weniger Sorge vor dem Preis als vor dem, was nach dem Verkauf kommen könnte. Deshalb gilt bei uns:
Fair und nachvollziehbar
Wir rechnen nach Ertragswert und legen offen, welche Mieten, Kosten und Investitionen wir angesetzt haben. Sie sehen, wie unser Preis entsteht.
Keine Nachforderungen wegen Mängeln
Wir kaufen Ihr Haus, wie es steht und liegt – unter Ausschluss der Sachmängelhaftung. Mängel, die später auftauchen, sind unser Risiko, nicht Ihres. Ausgenommen ist nur, was bewusst verschwiegen wurde.
Rechtssicher über den Notar
Sie erhalten den Vertragsentwurf vorab – als Privatverkäufer in der Regel zwei Wochen vor dem Termin – und das Eigentum geht erst über, wenn der Kaufpreis bezahlt ist.
Verbindlich und ohne Kosten für Sie
Unser Angebot hängt an keiner Bankzusage. Sie zahlen keine Provision, die Notarkosten übernehmen wir.
Ablauf und Zeitplan
Von der Anfrage bis zum Kaufpreis – planbar und in klaren Schritten
Sie bleiben bis zur Unterschrift beim Notar frei in Ihrer Entscheidung. Die Zeiten sind Richtwerte aus unserer Praxis; manches hängt auch vom Grundbuchamt ab.
- Tag 0
Ihre Anfrage
Sie beantworten ein paar kurze Fragen zu Ihrem Haus – online in rund zwei Minuten.
- innerhalb von 48 Std.
Persönliche Rückmeldung
Wir melden uns, klären die Eckdaten und vereinbaren einen Termin vor Ort.
- meist Woche 1–2
Besichtigung
Ein ruhiger Termin von ein bis zwei Stunden, gemeinsam mit Ihnen – keine Interessentengruppen.
- 48 Std. danach
Verbindliches Angebot
Sie erhalten einen konkreten Preis mit nachvollziehbarer Berechnung und entscheiden in Ruhe.
- nach Ihrer Zusage
Vertragsentwurf vom Notar
Den Entwurf lassen wir auf unsere Kosten erstellen. Sie haben Zeit, ihn zu prüfen oder prüfen zu lassen – als Privatverkäufer in der Regel zwei Wochen.
- meist Woche 3–8
Notartermin
Der Verkauf wird beurkundet. Fehlende Unterlagen haben wir bis dahin gemeinsam mit Ihnen besorgt.
- wenige Wochen später
Kaufpreis und Übergabe
Sobald der Notar die Voraussetzungen bestätigt, zahlen wir den Kaufpreis. Bestehende Grundschulden werden daraus abgelöst, wir informieren Mieter und Dienstleister.
Häufige Fragen
Fragen zu „Leerstand“
Kaufen Sie auch komplett leere Häuser?
Ja. Teilweisen oder vollständigen Leerstand berücksichtigen wir offen in der Bewertung – renovieren oder neu vermieten müssen Sie vorher nicht.
Muss ich vorher renovieren oder entrümpeln?
Nein. Was wir übernehmen, besprechen wir bei der Besichtigung und rechnen es offen ein.
Wie bewerten Sie den Leerstand?
Wir kalkulieren die erzielbare Miete nach Renovierung und ziehen die nötigen Kosten und die Zeit bis zur Vermietung ab – nachvollziehbar für Sie.
Was muss ich bis zum Verkauf beachten?
Sichern Sie das Haus, besonders im Winter gegen Frost, und informieren Sie Ihre Versicherung über längeren Leerstand.
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Zwei Minuten Formular, eine Besichtigung, 48 Stunden später ein verbindliches Angebot. Fair, rechtssicher und ohne spätere Nachforderungen.