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Anstehende Investitionen
Heizung, Dach, Fenster: Verkaufen Sie, bevor die großen Investitionen kommen.
Eine alte Heizung, ein Dach mit Macken, einfach verglaste Fenster – und dazu steigende CO₂-Kosten und politische Vorgaben, die sich ständig ändern. OFI IMMO kauft Ihr Mehrfamilienhaus im aktuellen Zustand. Die Sanierung übernehmen wir, und für Mängel, die nach dem Verkauf auftauchen, haften Sie nicht.
- Kauf im Ist-Zustand – Sie investieren vorher keinen Euro
- Offengelegt, welche Sanierungskosten wir ansetzen
- Keine Nachforderungen wegen Mängeln nach dem Verkauf
Das kennen viele Eigentümer
Kommt Ihnen das bekannt vor?
Die Heizung ist in die Jahre gekommen
Ein Austausch kostet schnell eine hohe fünfstellige Summe – und welche Technik die richtige ist, weiß niemand genau.
Dach, Fassade oder Fenster
Feuchtigkeit, Wärmeverlust, Zugluft: Die Liste wird mit jedem Winter länger.
Leitungen und Elektrik
Alte Wasserleitungen und Elektrik sind oft ein unsichtbares Risiko.
CO₂-Kosten steigen
Je schlechter die Energiebilanz, desto mehr CO₂-Kosten bleiben beim Vermieter hängen.
Die Regeln ändern sich ständig
Welche Pflichten wann gelten, ist kaum planbar.
Ein Kredit passt nicht mehr ins Leben
Mit Blick auf Alter und Ruhestand möchten viele keine großen Summen mehr finanzieren.
Was Sie wissen sollten
Die wichtigsten Fakten
Kurz gesagt: Anstehende Investitionen sind kein Hindernis für einen Verkauf. Sie fließen in den Preis ein – und nach dem Verkauf sind sie nicht mehr Ihr Risiko.
Alte Heizkessel und das Gebäudeenergiegesetz
Das Gebäudeenergiegesetz verpflichtet Eigentümer unter anderem, alte Konstanttemperatur-Heizkessel nach 30 Jahren zu ersetzen. Welche Anforderungen für neue Heizungen gelten, hängt auch von der kommunalen Wärmeplanung ab und wird politisch immer wieder angepasst.
CO₂-Kosten beim Vermieter
Seit 2023 werden die CO₂-Kosten fürs Heizen zwischen Vermieter und Mieter geteilt. Bei energetisch schlechten Gebäuden trägt der Vermieter den größten Teil.
Modernisierung rechnet sich oft nur langsam
Nach einer Modernisierung darf die Jahresmiete nur um einen Teil der Kosten steigen und ist zusätzlich gedeckelt. Große Investitionen amortisieren sich deshalb oft erst nach vielen Jahren.
Hinweis: Diese Informationen ersetzen keine Rechts- oder Steuerberatung.
So lösen wir das
- Wir kaufen im aktuellen Zustand. Sie müssen vorher nichts reparieren, sanieren oder renovieren.
- Offene Kalkulation. Wir zeigen Ihnen, welche Sanierungskosten wir angesetzt haben – nachvollziehbar statt pauschal.
- Eigenes Baumanagement. Mit Partnerbetrieben aus der Region wissen wir, was eine Sanierung wirklich kostet.
- Keine Haftung für Mängel. Wir kaufen unter Ausschluss der Sachmängelhaftung. Was später auftaucht, ist unser Risiko.
Unser Versprechen
Wir versprechen Ihnen nicht den höchsten Preis. Wir versprechen eine faire und rechtssichere Abwicklung.
Viele Eigentümer haben weniger Sorge vor dem Preis als vor dem, was nach dem Verkauf kommen könnte. Deshalb gilt bei uns:
Fair und nachvollziehbar
Wir rechnen nach Ertragswert und legen offen, welche Mieten, Kosten und Investitionen wir angesetzt haben. Sie sehen, wie unser Preis entsteht.
Keine Nachforderungen wegen Mängeln
Wir kaufen Ihr Haus, wie es steht und liegt – unter Ausschluss der Sachmängelhaftung. Mängel, die später auftauchen, sind unser Risiko, nicht Ihres. Ausgenommen ist nur, was bewusst verschwiegen wurde.
Rechtssicher über den Notar
Sie erhalten den Vertragsentwurf vorab – als Privatverkäufer in der Regel zwei Wochen vor dem Termin – und das Eigentum geht erst über, wenn der Kaufpreis bezahlt ist.
Verbindlich und ohne Kosten für Sie
Unser Angebot hängt an keiner Bankzusage. Sie zahlen keine Provision, die Notarkosten übernehmen wir.
Ablauf und Zeitplan
Von der Anfrage bis zum Kaufpreis – planbar und in klaren Schritten
Sie bleiben bis zur Unterschrift beim Notar frei in Ihrer Entscheidung. Die Zeiten sind Richtwerte aus unserer Praxis; manches hängt auch vom Grundbuchamt ab.
- Tag 0
Ihre Anfrage
Sie beantworten ein paar kurze Fragen zu Ihrem Haus – online in rund zwei Minuten.
- innerhalb von 48 Std.
Persönliche Rückmeldung
Wir melden uns, klären die Eckdaten und vereinbaren einen Termin vor Ort.
- meist Woche 1–2
Besichtigung
Ein ruhiger Termin von ein bis zwei Stunden, gemeinsam mit Ihnen – keine Interessentengruppen.
- 48 Std. danach
Verbindliches Angebot
Sie erhalten einen konkreten Preis mit nachvollziehbarer Berechnung und entscheiden in Ruhe.
- nach Ihrer Zusage
Vertragsentwurf vom Notar
Den Entwurf lassen wir auf unsere Kosten erstellen. Sie haben Zeit, ihn zu prüfen oder prüfen zu lassen – als Privatverkäufer in der Regel zwei Wochen.
- meist Woche 3–8
Notartermin
Der Verkauf wird beurkundet. Fehlende Unterlagen haben wir bis dahin gemeinsam mit Ihnen besorgt.
- wenige Wochen später
Kaufpreis und Übergabe
Sobald der Notar die Voraussetzungen bestätigt, zahlen wir den Kaufpreis. Bestehende Grundschulden werden daraus abgelöst, wir informieren Mieter und Dienstleister.
Häufige Fragen
Fragen zu „Anstehende Investitionen“
Muss ich vor dem Verkauf sanieren?
Nein. Wir kaufen im aktuellen Zustand. Anstehende Arbeiten fließen offen in unsere Berechnung ein.
Was ist mit einer Heizung, die bald getauscht werden muss?
Das berücksichtigen wir im Preis. Nach dem Verkauf ist der Austausch unsere Aufgabe.
Hafte ich nach dem Verkauf für Mängel?
Nein. Wir kaufen unter Ausschluss der Sachmängelhaftung. Wichtig ist nur, dass Sie uns Mängel nennen, die Ihnen bekannt sind.
Wie rechnen Sie die Sanierung in den Preis ein?
Wir schätzen die notwendigen Arbeiten mit unserem Baumanagement ab und zeigen Ihnen, welche Beträge wir angesetzt haben.
Kaufen Sie auch denkmalgeschützte Häuser?
Grundsätzlich ja. Weil Denkmalschutz besondere Anforderungen mit sich bringt, prüfen wir diese Häuser besonders sorgfältig.
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Zwei Minuten Formular, eine Besichtigung, 48 Stunden später ein verbindliches Angebot. Fair, rechtssicher und ohne spätere Nachforderungen.