🏢 Spezialisiert auf vermietete Objekte
Vermietetes Mehrfamilienhaus verkaufen – Mieter bleiben, Sie gehen
Sie möchten Ihr vermietetes Mehrfamilienhaus verkaufen, aber die Mieter sollen bleiben? Perfekt! Wir kaufen Renditeimmobilien mit allen bestehenden Mietverträgen – fair bewertet, schnell abgewickelt, diskret für Ihre Mieter.
✓ Unverbindlich • ✓ Diskret • ✓ Fair bewertet
Ihre Vorteile beim Verkauf an uns
Mieter müssen nicht ausziehen
Alle Mietverträge werden übernommen
Bewertung nach Ertragswert-Methode
Faire Preise für Renditeimmobilien
Diskrete Abwicklung ohne Stress für Mieter
Auf Wunsch: Schneller Verkauf in 3-6 Wochen
GRÜNDE FÜR DEN VERKAUF
Warum Eigentümer vermietete Objekte verkaufen
Es gibt viele gute Gründe, sich von einer vermieteten Immobilie zu trennen – auch wenn sie Rendite abwirft.
Standortwechsel
Umzug ins Ausland, andere Stadt, neuer Job – die Verwaltung aus der Ferne wird zu aufwendig und belastend.
Verwaltungsaufwand
Nebenkostenabrechnungen, Reparaturen, Mieterwechsel – der Aufwand übersteigt den Ertrag und kostet zu viele Nerven.
Liquiditätsbedarf
Neue Investition geplant, Schuldenabbau, andere finanzielle Ziele – das gebundene Kapital wird dringend gebraucht.
Anstehende Investitionen
Dach, Heizung, Fassade – große Investitionen stehen an, die Sie nicht mehr tätigen möchten oder können.
Alter & Vereinfachung
Sie möchten Ihre Finanzen vereinfachen, weniger Verantwortung tragen und den Lebensabend genießen.
Nachfolgeplanung
Die Kinder wollen die Immobilie nicht übernehmen – lieber jetzt verkaufen als später Probleme in der Erbengemeinschaft.
Deshalb sind wir der richtige Käufer für Ihr Renditeobjekt
Als professioneller Bestandshalter bieten wir Ihnen entscheidende Vorteile beim Verkauf.
Professionelle Bewertung
Wir bewerten nach dem Ertragswertverfahren – der Standardmethode für Renditeimmobilien. Faire, marktgerechte Preise basierend auf Ihren Mieteinnahmen.
Bewertung nach Jahresnettokaltmiete
Berücksichtigung von Lage und Zustand
Transparente Kaufpreisfaktoren (8-18x)
Nachvollziehbare Kalkulation
Geprüfte Bankbestätigung
Wir kaufen nur mit geprüfter Bankbestätigung. Das bedeutet: Keine monatelange Wartezeit, kein Risiko eines geplatzten Verkaufs.
Keine Finanzierungsvorbehalte
Schnelle Kaufzusage nach Prüfung
Pünktliche Kaufpreisauszahlung
100% Planungssicherheit
Langfristiger Bestandshalter
Wir kaufen zur langfristigen Bestandshaltung, nicht zum Weiterverkauf. Ihre Mieter bekommen einen seriösen, zuverlässigen neuen Vermieter.
35+ Objekte im eigenen Portfolio
Professionelles Mietmanagement
Faire Behandlung der Mieter
Kein Interesse an Leerräumung
Diskrete Abwicklung
Wir informieren Ihre Mieter erst nach Kaufabschluss – professionell und wertschätzend. Keine unnötige Unruhe während des Verkaufsprozesses.
Mieter werden von uns anschließend informiert
Professionelle Übergabe nach Notartermin
Persönliches Vorstellungsschreiben an Mieter
Nahtlose Übernahme ohne Probleme
So bewerten wir Ihr vermietetes Mehrfamilienhaus
Transparente Bewertung nach Ertragswertverfahren – die Standardmethode für Renditeimmobilien.
01
Jahresnettokaltmiete ermitteln
Alle Mieteinnahmen pro Jahr ohne Nebenkosten
02
Kaufpreisfaktor festlegen
Abhängig von Lage, Zustand, Vermietungssituation (8-18x)
03
Marktwert berechnen
Jahresnettokaltmiete × Kaufpreisfaktor = Kaufpreis
Beispielrechnung
Beim Ertragswertverfahren wird der Wert eines Mehrfamilienhauses danach berechnet, wie viel Einkommen es jährlich erzielt. Dafür nehmen Sie die Jahresnettokaltmiete, ziehen Kosten wie Verwaltung, Instandhaltung oder ein Leerstandsrisiko ab und multiplizieren den verbleibenden Reinertrag mit dem Faktor. Daraus ergibt sich der Ertragswert des Gebäudes, zu dem anschließend noch der Bodenwert addiert wird.
8 Wohneinheiten à 500€/Monat
48.000€/Jahr
Minus Nebenkosten (nicht umlegbar)
-5.000€/Jahr
Jahresnettokaltmiete
43.000€
Kaufpreisfaktor (gute Lage, guter Zustand)
13x
Kaufpreis
559.000€
Ihre Mieter sind bei uns in guten Händen
Als langfristiger Bestandshalter haben wir ein Interesse an zufriedenen, langfristigen Mietern.
Keine Kündigungen
Wir kündigen bestehende Mietverträge nicht. Ihre Mieter können bleiben.
Moderate Mieterhöhungen
Bestehende Mieten werden nur bei Bedarf dem Marktniveau angeglichen – keine Schock-Erhöhungen.
Professionelles Management
Professionelle In-House-Mierwaltung, schnelle Reaktion bei Problemen, faire Behandlung.
So läuft der Verkauf Ihres vermieteten Objekts ab
Diskret, professionell und ohne Stress für Ihre Mieter.
1
Eingang & Prüfung
Sie kontaktieren uns und beschreiben Ihre Immobilie kurz. Hierzu benötigen wir die folgenden relevanten Informationen von Ihnen – Baujahr, Lage, Wohnfläche, Geschoss(e), Zustand, leerstehend oder vermietet, Miethöhe.
2
Besichtigung & Kaufpreisangebot
Wir nehmen binnen weniger Stunden Kontakt zu Ihnen auf und vereinbaren mit Ihnen einen kurzen Besichtigungstermin vor Ort. Anschließend erhalten Sie direkt ein verbindliches Kaufpreisangebot zu fairen und marktüblichen Konditionen.
3
Notartermin & Unterlagen‒Beschaffung
Nachdem Sie genügend Bedenkzeit erhalten haben, erstellen wir gemeinsam mit einem Notar für Sie den Kaufvertragsentwurf auf unsere Kosten, welchen Sie selbstverständlich vor dem Notartermin zu Ihrer Prüfung erhalten. Zusätzlich kümmern wir uns um alle benötigten Unterlagen selbst. Hier können Sie sich entspannt zurücklehnen.
4
Kaufpreiszahlung & Übergabe
Nach dem Notartermin erhalten Sie binnen weniger Wochen bereits Ihre vollständige Kaufpreiszahlung. Selbstverständlich kümmern wir uns auch um eine ordnungsgemäße Übergabe und informieren alle Mieter und Dienstleister über den Eigentumswechsel.
Das sagen unsere Kunden
"PREISLICH KORREKT UND PROFESSIONELL"
Unser Makler hatte mir empfohlen, den Verkauf meines Mehrfamilienhauses in Kulmbach mit der OFI IMMO GmbH zu realisieren. Im Nachhinein kann ich gerne ein Lob aussprechen. Die Mitarbeiter waren stets erreichbar, haben zusammen mit dem Makler den Verkauf sowohl preislich korrekt als auch professionell durchgeführt.Vielen Dank!
Eigentümer aus münchen
"VORBILDLICHER EINSATZ"
Wir bedanken uns für Ihren wirklich vorbildlichen Einsatz. Ihre Nachhaltigkeit sowie zielführende und lösungsorientierte Kommunikation hat maßgeblich zum Erfolg beigetragen. Sie haben sehr ausgewogen die Grenzen zwischen Ankaufsinteresse und Aufdringlichkeit gewahrt und sind uns dadurch ein sehr angenehmer Geschäftspartner gewesen.
Privatverkäufer aus coburg
"ABSOLUT UNKOMPLIZIERTER GESCHÄFTSPARTNER"
Die professionelle und zügige Abwicklung des Ankaufsprozesses sowie die persönliche und unkomplizierte Arbeitsweise waren für uns sehr beeindruckend und angenehm. Wir hatten stets das Gefühl, das Projekt in beiderseitigem Interesse auf Augenhöhe abwickeln zu können.
Makler aus kulmbach
"ICH KANN ES NUR EMPFEHLEN"
Das Versprechen "Wir kaufen schnell und unkompliziert" wird nicht nur propagiert, sondern auch gelebt. Eine für beide Seiten beispielhafte schnelle und reibungslose Transaktion.
Makler aus bamberg
Häufig gestellte Fragen
Was Eigentümer vermieteter Mehrfamilienhäuser wissen möchten
Müssen die Mieter beim Verkauf ausziehen?
Nein! Wir übernehmen alle bestehenden Mietverträge. Die Mieter bleiben und bekommen einen neuen Vermieter – das ist alles. Kündigungen sind nicht geplant.
Wann erfahren die Mieter vom Verkauf?
Erst nach dem Notartermin, wenn der Verkauf rechtlich vollzogen ist. Wir informieren sie dann schriftlich und persönlich über den Eigentümerwechsel.
Wie wird der Kaufpreis bei vermieteten Objekten berechnet?
Nach dem Ertragswertverfahren: Jahresnettokaltmiete × Kaufpreisfaktor (8-18x je nach Lage und Zustand). Das ist die Standardmethode für Renditeimmobilien.
Was passiert mit den Mietkautionen?
Die Kautionen werden im auf den neuen Eigentümer übertragen. Sie behalten sie nicht, sondern wir übernehmen sie als neuer Vermieter. Das ist gesetzlich vorgeschrieben.
Kaufen Sie auch teilweise leerstehende Objekte?
Ja, kein Problem. Wir bewerten dann entsprechend: vermietete Wohnungen nach Ertragswert, leerstehende nach Substanzwert. Eine faire Mischkalkulation.
Was ist, wenn einzelne Mieter Rückstände haben?
Wir übernehmen das Objekt mit allen Rechten und Pflichten – auch mit eventuellen Mietrückständen. Sie übergeben uns einfach alle Unterlagen und wir kümmern uns.