Kostenlose Ankaufsprüfung
✓ Wir kaufen auch Problemimmobilien
Sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus? Wir kaufen es – so wie es ist!
Renovierungsstau überfordert Sie? Hohe Sanierungskosten nicht tragbar? Leerstand belastet? Andere Käufer sind abgesprungen? Wir sind spezialisiert auf genau solche Objekte – und zahlen faire Preise trotz Mängeln.
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Kaufen andere Käufer nicht? Wir schon!
Neues Dach erforderlich oder Heizung veraltet
Denkmalschutz-Auflagen
Teilweise Leerstand
Asbest oder Altlasten
Fassade sanierungsbedürftig
Feuchtigkeitsschäden
✓ Wir sind die Lösung für Ihr Sanierungsobjekt
Mit eigenen Kooperationspartner und Partnerfirmen sanieren wir energetisch, modern und das mit jahrelanger Erfahrung. Wir können Renovierungskosten realistisch kalkulieren. Wir kaufen Ihre Immobilie, wie sie ist – Sie müssen nichts mehr investieren.
✓ Faire Bewertung trotz Mängeln • ✓ Keine Sanierung nötig
WAS WIR KAUFEN
Diese "Problemimmobilien" kaufen wir
Wo andere ablehnen, sehen wir Potenzial. Dank eigener Renovierungskompetenz können wir auch schwierige Objekte übernehmen.
Sanierungsstau
Jahrelang wurde nichts investiert – jetzt ist alles auf einmal fällig? Wir übernehmen die Immobilie und die Sanierung.
Dach muss erneuert werden
Fassade bröckelt ab
Alte Fenster, schlechte Dämmung
Veraltete Elektrik/Leitungen
Sanitäranlagen veraltet
Heizung & Energie
Alte Ölheizung, keine Dämmung, hohe Energiekosten? Die energetische Sanierung würde ein Vermögen kosten? Kein Problem.
Heizung 30+ Jahre alt
Keine Wärmedämmung vorhanden
Energieausweis Klasse F-H
Hohe Nebenkosten schrecken Mieter ab
Neue Heizung = 50.000€+
Feuchtigkeit & Schimmel
Feuchte Keller, Schimmelbildung, undichte Stellen? Teure Sanierung notwendig? Wir wissen, was zu tun ist.
Feuchte Wände/Keller
Schimmelbefall in Wohnungen
Undichtes Dach
Aufsteigende Feuchtigkeit
Wasserschäden nach Rohrbruch
Leerstand
Teilweise oder komplett leerstehend? Vermietung schwierig wegen Zustand? Wir übernehmen die Vermietung.
Einzelne Wohnungen leer
Gesamtes Objekt unvermietet
Leerstand wegen Renovierungsbedarf
Keine Mietinteressenten
Laufende Kosten trotz Leerstand
Unsere Stärken
Warum wir Sanierungsobjekte kaufen können
Andere Käufer lehnen ab – wir nicht. Das sind unsere Vorteile bei Problemimmobilien.
Eingespielte Partnerfirmen für Sanierung
Wir arbeiten schon sehr lange mit hiesigen und erfahrenen, sowie renommierten Handwerksbetrieben vertrauensvoll zusammen. Wir wissen genau, was Sanierungen kosten und können realistisch kalkulieren.
Erfahrung mit komplexen Renovierungen
Kooperationspartner im Handwerk und Baumanager
Realistische Kostenkalkulation
Keine Angst vor Baustellen
Faire Preise trotz Mängeln
Wir ziehen die realistischen Sanierungskosten vom Marktwert ab – und zahlen dann einen fairen Preis. Keine Dumpingangebote.
Transparente Bewertungsmethode
Realistische Sanierungskostenermittlung
Faire Abschläge, keine Wucher-Angebote
Nachvollziehbare Kalkulation für Sie
Sie müssen nichts mehr tun
Keine Renovierung, keine Reparaturen, kein Aufwand mehr für Sie. Wir kaufen, wie es ist – und kümmern uns um alles Weitere.
Keine Investition mehr nötig
Keine Handwerkersuche
Keine Baustellenüberwachung
Einfach verkaufen und fertig
Vertrauensvolle Bankkooperationen
Wir kaufen immer nur mit Bankbestätigungen – auch bei Sanierungsobjekten. Durch unsere jahrelange Erfahrung mit Banken erhalten wir schnelle Rückmeldungen.
Keine Finanzierungsvorbehalte
Kein Risiko eines geplatzten Verkaufs
Schnelle Kaufzusage möglich
Planungssicherheit für Sie
Typische Situationen bei Sanierungsobjekten
Erkennen Sie sich wieder? Diese Szenarien erleben wir häufig – und bieten dafür Lösungen.
Die Kostenfalle
Sie haben das Mehrfamilienhaus geerbt oder vor Jahren gekauft. Damals war alles okay. Doch jetzt ist auf einmal alles fällig: Dach, Heizung, Fassade. Kosten: 150.000€+. Sie haben weder das Geld noch die Nerven dafür.
"Das Dach war schon 30 Jahre alt – jetzt undicht. Heizung gibt auch bald auf. Ich kann und will nicht noch 100.000€ reinstecken."
Die Leerstand-Spirale
Wegen des schlechten Zustands finden Sie keine Mieter mehr. Leere Wohnungen = keine Einnahmen, aber Kosten laufen weiter. Sanierung wäre nötig, aber ohne Mieteinnahmen nicht finanzierbar. "3 von 6 Wohnungen stehen leer. Niemand will bei den hohen Heizkosten einziehen. Ich zahle drauf jeden Monat."
Das Zeitproblem
Sie müssten sich um alles kümmern: Handwerker finden, Angebote einholen, Baustelle überwachen. Doch Sie wohnen weit weg, sind beruflich eingespannt oder gesundheitlich eingeschränkt. "Ich wohne in Stuttgart, das Haus ist in Kronach. Wie soll ich da eine Komplettsanierung organisieren?"
Der gescheiterte Verkauf
Sie hatten schon Käufer – alle sind abgesprungen, als sie den Zustand sahen. Oder die Bank hat die Finanzierung abgelehnt, weil das Objekt nicht beleihbar ist. "Drei Interessenten hatten wir. Alle wollten nach der Besichtigung nicht mehr. Jetzt steht es seit einem Jahr zum Verkauf."
So kaufen wir Ihr Sanierungsobjekt
Transparent, professionell und ohne versteckte Kosten für Sie.
1
Eingang & Prüfung
Sie kontaktieren uns und beschreiben Ihre Immobilie kurz. Hierzu benötigen wir die folgenden relevanten Informationen von Ihnen – Baujahr, Lage, Wohnfläche, Geschoss(e), Zustand, leerstehend oder vermietet, Miethöhe.
2
Besichtigung & Kaufpreisangebot
Wir nehmen binnen weniger Stunden Kontakt zu Ihnen auf und vereinbaren mit Ihnen einen kurzen Besichtigungstermin vor Ort. Anschließend erhalten Sie direkt ein verbindliches Kaufpreisangebot zu fairen und marktüblichen Konditionen.
3
Notartermin & Unterlagen‒Beschaffung
Nachdem Sie genügend Bedenkzeit erhalten haben, erstellen wir gemeinsam mit einem Notar für Sie den Kaufvertragsentwurf auf unsere Kosten, welchen Sie selbstverständlich vor dem Notartermin zu Ihrer Prüfung erhalten. Zusätzlich kümmern wir uns um alle benötigten Unterlagen selbst. Hier können Sie sich entspannt zurücklehnen.
4
Kaufpreiszahlung & Übergabe
Nach dem Notartermin erhalten Sie binnen weniger Wochen bereits Ihre vollständige Kaufpreiszahlung. Selbstverständlich kümmern wir uns auch um eine ordnungsgemäße Übergabe und informieren alle Mieter und Dienstleister über den Eigentumswechsel.
So berechnen wir den Kaufpreis
Beispiel: So könnte die Bewertung bei Ihrem Sanierungsobjekt aussehen.
Beispielrechnung: Mehrfamilienhaus mit Sanierungsbedarf
Beispiel: 6 Wohneinheiten, Baujahr 1960, teilweise vermietet
Marktwert (saniert)
Was wäre das Objekt wert, wenn alles in Ordnung wäre?
Beispiel: 450.000€
Sanierungskosten
Was muss investiert werden? Dach: 40.000€ Heizung: 35.000€ Fassade: 30.000€ Gesamt: 105.000€
Risikopuffer
Unvorhergesehene Kosten bei Sanierung:
Ca. 10.000€
Unser Kaufangebot
450.000€ - 105.000€ - 10.000€
= 335.000€
10%
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