📍 Ihr lokaler Käufer in Kulmbach
Mehrfamilienhaus in Kulmbach verkaufen – schnell, fair und persönlich
Als etabliertes Immobilienunternehmen mit Büro in Kulmbach & Kronach kaufen wir Mehrfamilienhäuser ab 3 Wohneinheiten in Kulmbach und ganz Oberfranken. Mit solider Bankbestätigung, keine Wartezeit – Abwicklung in 2-4 Wochen möglich.
+ 35
Objekte im eigenen Bestand
14 Tage
Ø bis zum Kaufangebot
2-4 Wochen
komplette Abwicklung möglich
Lokal verwurzelt
Mit unseren Büros direkt in Kulmbach & Kronach vor Ort agieren wir in ganz Oberfranken.
Bankenunabhängig
Wir pflegen top Beziehungen zu lokalen Partnerbanken und garantieren eine zuverlässige Abwicklung.
Schnelle Abwicklung
In der Regel erhalten Sie unsere verbindliche Kaufzusage schon in 7-14 Tagen nach einer kurzen vor Ort Besichtigung.
Faire Preise
Wir garantieren einen fairen und transparten Preis und achten auf eine marktgerechte Bewertung.
Lokale Marktkenntnis
Wir kennen Kulmbach und den Immobilienmarkt
Als etabliertes Unternehmen mit Standort in der Bierstadt Kulmbach haben wir tiefgreifende Kenntnisse über den lokalen Markt und jahrelange Erfahrung im Ankauf von Mehrfamilienhäusern.
Der Immobilienmarkt in Kulmbach
Kulmbach, die traditionsreiche Bierstadt mit rund 26.000 Einwohnern in Oberfranken, bietet einen attraktiven und stabilen Immobilienmarkt. Die Stadt profitiert von ihrer zentralen Lage, einer starken Brauerei-Tradition, soliden Industriebetrieben und einer guten Verkehrsanbindung über die A70 und A9.
Kaufpreisfaktoren für Mehrfamilienhäuser: In Kulmbach bewegen sich die Kaufpreisfaktoren aktuell zwischen 11 und 17, abhängig von Lage, Zustand und Vermietungssituation. Das bedeutet: Der Kaufpreis entspricht etwa dem 11- bis 17-fachen der Jahresnettokaltmiete. Besonders attraktiv ist Kulmbach durch die Nähe zu Bayreuth und die gute Infrastruktur.
Mietrenditen: Mehrfamilienhäuser in guten Lagen erzielen Bruttomietrenditen zwischen 4,5% und 7,5%. Besonders gefragt sind zentrumsnahe Lagen, das Schwedenviertel, Mangersreuth und Wohngebiete mit guter Anbindung an die Industriegebiete und die Universität Bayreuth.
Wir kaufen in ganz Kulmbach
Marktdaten Kulmbach
Ihre Vorteile
Warum OFI IMMO der richtige Käufer für Ihr Mehrfamilienhaus in Kulmbach ist
Als Teil der Wich Immobiliengruppe vereinen wir regionale Marktkenntnis, Finanzstärke und jahrelange Erfahrung im Immobilienbereich.
Starke Kooperation mit Banken
Eine solide Bankfinanzierung bedeutet für Sie: keine monatelangen Wartezeiten auf Finanzierungszusagen, keine geplatzte Käufe in letzter Minute, keine Nachverhandlungen wegen Finanzierungsproblemen. Wir zahlen pünktlich und zuverlässig – das ist unser Versprechen.
Schnelle Kaufabwicklung
Von der ersten Besichtigung bis zum Notartermin vergehen bei uns oft nur 2-4 Wochen. Kurze Entscheidungswege in unserem inhabergeführten Unternehmen ermöglichen schnelle Kaufzusagen – ideal wenn Sie zeitnah verkaufen möchten oder müssen.
Auch Problemimmobilien
Leerstand? Sanierungsstau? Mietrückstände? Erbengemeinschaft? Wir scheuen uns nicht vor komplexen Objekten. Dank unserer Renovierungserfahrung und unserem Netzwerk können wir auch schwierige Immobilien übernehmen, die andere Käufer ablehnen.
Faire, marktgerechte Preise
Als aktive Immobilienunternehmer kennen wir den regionalen Markt in Kulmbach genau. Wir zahlen faire, marktgerechte Preise – keine Dumpingangebote, aber auch keine unrealistischen Versprechungen. Transparenz ist uns wichtig.
Professionelle Abwicklung
Wir arbeiten mit erfahrenen Notaren, Gutachtern und Rechtsanwälten zusammen. Die gesamte Kaufabwicklung läuft professionell, transparent und rechtssicher ab. Sie haben jederzeit einen festen Ansprechpartner, der alle Ihre Fragen beantwortet.
Regional verwurzelt
Mit unserem Büro direkt in Kronach & Kulmbach sind wir kein anonymer Investor aus einer Großstadt. Wir kennen die Region, die Märkte und die Menschen – persönlich und direkt vor Ort. Das schafft Vertrauen und ermöglicht persönliche Gespräche.
1
Eingang & Prüfung
Sie kontaktieren uns und beschreiben Ihre Immobilie kurz. Hierzu benötigen wir die folgenden relevanten Informationen von Ihnen – Baujahr, Lage, Wohnfläche, Geschoss(e), Zustand, leerstehend oder vermietet, Miethöhe.
2
Besichtigung & Kaufpreisangebot
Wir nehmen binnen weniger Stunden Kontakt zu Ihnen auf und vereinbaren mit Ihnen einen kurzen Besichtigungstermin vor Ort. Anschließend erhalten Sie direkt ein verbindliches Kaufpreisangebot zu fairen und marktüblichen Konditionen.
3
Notartermin & Unterlagen‒Beschaffung
Nachdem Sie genügend Bedenkzeit erhalten haben, erstellen wir gemeinsam mit einem Notar für Sie den Kaufvertragsentwurf auf unsere Kosten, welchen Sie selbstverständlich vor dem Notartermin zu Ihrer Prüfung erhalten. Zusätzlich kümmern wir uns um alle benötigten Unterlagen selbst. Hier können Sie sich entspannt zurücklehnen.
4
Kaufpreiszahlung & Übergabe
Nach dem Notartermin erhalten Sie binnen weniger Wochen bereits Ihre vollständige Kaufpreiszahlung. Selbstverständlich kümmern wir uns auch um eine ordnungsgemäße Übergabe und informieren alle Mieter und Dienstleister über den Eigentumswechsel.
Diese Mehrfamilienhäuser kaufen wir in Kulmbach
Wir sind spezialisiert auf unterschiedliche Objekttypen und Verkaufssituationen in allen Stadtteilen von Kulmbach.
Standard‒Objekte
Gepflegte, vollvermietete Mehrfamilienhäuser in gutem bis sehr gutem Zustand
.
Ab 3 Wohneinheiten in allen Lagen von Kulmbach
Innenstadt, Altstadt, Blaich, Mangersreuth usw.
Mit bestehenden Mietverträgen
Baujahr und Bauweise flexibel
Vollvermietete oder teilweise leerstehende Objekte
Sanierungsobjekte
Objekte mit Renovierungs- oder Modernisierungsbedarf
Neues Dach oder Fassade erforderlich
Heizungserneuerung notwendig
Wohnungen müssen modernisiert werden
Energetische Sanierung ausstehend
Faire Kalkulation mit Renovierungskosten
Objekte mit Leerstand
Teilweise oder vollständig leerstehende Mehrfamilienhäuser
Einzelne leere Wohnungen
Komplett leerstehende Gebäude
Wir übernehmen die Vermietung selbst
Realistische Bewertung trotz Leerstand
Keine Abschläge bei kurzzeitigem Leerstand
Erbengemeinschaften
Geerbte Immobilien, die schnell und konfliktfrei verkauft werden sollen
Schnelle Kaufabwicklung reduziert Konflikte
Faire Bewertung für zufriedene Erben
Erfahrung mit komplexen Eigentumsverhältnissen
Professionelle Begleitung durch den Prozess
Diskrete Abwicklung möglich
Was ist Ihr Mehrfamilienhaus in Kulmbach wert?
Die Bewertung eines Mehrfamilienhauses erfolgt nach dem Ertragswertverfahren unter Berücksichtigung verschiedener Faktoren. Wir bieten Ihnen eine transparente und nachvollziehbare Bewertung.
Beispielrechnung Kulmbach
8 Wohneinheiten - á 65m²
Jahresnettokaltmiete: 38.000€
Kaufpreisfaktor: 14x
Geschätzter Kaufpreis: 532.000€
*Hierbei handelt es sich um eine Beispielrechnung. Der Kaufpreis ist natürlich bei einer Vor-Ort Besichtigung zu ermitteln. Hierbei werden Lage, Größe, Vermietbarkeit usw. berücksichtigt.
Häufig gestellte Fragen
Hier finden Sie Antworten auf Ihre Fragen zum Verkauf in Kulmbach.
Wie schnell können Sie ein Mehrfamilienhaus in Kulmbach kaufen?
Nach der Besichtigung erhalten Sie innerhalb von 7-14 Tagen ein verbindliches Kaufangebot. Bei Annahme erfolgt die Kaufabwicklung über den Notar in weiteren 2-4 Wochen. Insgesamt also 3-6 Wochen vom Erstkontakt bis zum Notartermin.
In welchen Stadtteilen von Kulmbach kaufen Sie?
Wir kaufen in ganz Kulmbach: Innenstadt, Altstadt, Schwedenviertel, Blaich, Mangersreuth, Mainleus und allen weiteren Ortsteilen. Auch im Landkreis Kulmbach sind wir aktiv.
Welche Unterlagen benötigen Sie für eine Bewertung?
Für eine erste Einschätzung: Adresse, Anzahl Wohneinheiten, Wohnfläche, Baujahr und aktuelle Mieteinnahmen. Für ein konkretes Angebot: alle Mietverträge, Energieausweis, Baupläne, Modernisierungsmaßnahmen der letzten Jahre.
Kaufen Sie auch Objekte mit Sanierungsbedarf in Kulmbach?
Ja, absolut. Als Teil der Wich Immobiliengruppe mit großer Erfahrung können wir Renovierungskosten realistisch kalkulieren und übernehmen auch sanierungsbedürftige Objekte.
Fallen für mich als Verkäufer Maklerkosten an?
Nein. Beim Direktverkauf an OFI IMMO zahlen Sie keine Maklerprovision, wir übernehmen für Sie auch die kompletten Kosten beim Notar für den Ankauf der Immobilie.
Was unterscheidet Sie von anderen Käufern in Kulmbach?
Wir haben unser Büro direkt vor Ort in Kulmbach & Kronach und agieren von dort aus in ganz Oberfranken. Wir verfügen über jahrelange und vertrauensvolle Kooperationen mit Banken, kaufen für unser eigenes Portfolio (kein Weiterverkauf) und haben große Erfahrung mit dem lokalen Markt. Das bedeutet: schnelle Entscheidungen, faire Preise und persönlicher Kontakt.