Ihr Mehrfamilienhaus wird verkauft?
Wenn Ihr Vermieter das Mehrfamilienhaus verkauft, haben Sie als Mieter besondere Rechte. Wir von OFI IMMO legen Wert auf faire und transparente Kommunikation mit allen Mietern.
Ihr Mietvertrag gilt weiter
Bei einem Eigentümerwechsel läuft Ihr Mietvertrag unverändert weiter
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Keine Kündigung
Ein Verkauf allein berechtigt nicht zur Kündigung Ihres Mietverhältnisses
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Verlässlicher Partner
Als langfristiger Eigentümer investieren wir in unsere Objekte
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Ihre rechte als mieter
Das steht Ihnen als Mieter zu
Ihr Mietvertrag
Alle Bedingungen Ihres Mietvertrags bleiben unverändert gültig:
Mietpreis bleibt i.d.R identisch
Kündigungsfristen ändern sich nicht
Nebenkosten-Vereinbarungen bleiben bestehen
Schriftl. Sondervereinbarungen gelten weiter
Ihre Kaution bleibt geschützt
Kündigungsschutz
Der Verkauf allein berechtigt nicht zur Kündigung:
Keine Kündigung wegen Eigentümerwechsels
Normale Kündigungsfristen gelten
Kündigungsschutzgesetz greift weiter
Eigenbedarfskündigung nur unter strengen Voraussetzungen
Sperrfrist von 3 Jahren bei Umwandlung in Eigentumswohnungen
Information & Transparenz
Sie haben Anspruch auf Information:
Mitteilung über den Eigentümerwechsel
Name und Anschrift des neuen Eigentümers
Neue Bankverbindung für Mietzahlungen
Ansprechpartner für Reparaturen
Kontaktdaten für Mietangelegenheiten
Vorkaufsrecht
Unter bestimmten Umständen haben Sie Rechte:
Vorkaufsrecht bei Umwandlung in Eigentumswohnungen
2-monatige Überlegungsfrist
Recht auf gleiche Konditionen wie Käufer
Keine Pflicht zur Ausübung
Was OFI IMMO als neuer Eigentümer bedeutet
Wir kaufen Immobilien für unser eigenes Portfolio – nicht zum schnellen Weiterverkauf. Das bedeutet langfristige Stabilität für Sie als Mieter.
Langfristiges Investment
Wir halten unsere Objekte über Jahre und Jahrzehnte – keine Flipping-Mentalität
Werterhaltung
Wir investieren in Instandhaltung und Modernisierung unserer Immobilien
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Offene Kommunikation
Sie haben feste Ansprechpartner für alle Anliegen – persönlich und vor Ort
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Faire Partnerschaft
Wir sehen unsere Mieter als Partner, nicht als bloße Einnahmequelle
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Was passiert beim Eigentümerwechsel?
So läuft ein Verkauf aus Mietersicht typischerweise ab
:
Information durch aktuellen Vermieter
Ihr bisheriger Vermieter informiert Sie über den geplanten Verkauf. Dies ist eine Höflichkeit, aber keine gesetzliche Pflicht vor Verkauf.
Kaufabwicklung
Der Verkauf wird notariell beurkundet. Sie als Mieter müssen dabei nichts tun – Ihr Mietvertrag läuft automatisch weiter.
Mitteilung über Eigentümerwechsel
Nach dem Verkauf erhalten Sie eine schriftliche Mitteilung über den neuen Eigentümer mit allen wichtigen Kontaktdaten.
Neue Bankverbindung
Sie erhalten die neue Bankverbindung für Ihre Mietzahlungen. Oft gibt es eine Übergangsfrist, in der beide Konten gelten.
Häufig gestellte Fragen
Kann mir nach dem Verkauf gekündigt werden?
Der Verkauf allein ist kein Kündigungsgrund. Ihr Kündigungsschutz bleibt vollständig erhalten. Eine Kündigung ist nur aus den üblichen Gründen möglich (z.B. Zahlungsverzug, Eigenbedarf unter strengen Voraussetzungen).
Erhöht sich meine Miete nach dem Verkauf?
Nein, nicht automatisch. Mieterhöhungen sind nur im Rahmen der gesetzlichen Vorschriften möglich – unabhängig vom Eigentümerwechsel. Die gleichen Regeln wie vorher gelten weiter.
Was passiert mit meiner Kaution?
Ihre Kaution geht automatisch mit Ihrer schriftlichen Zustimmung auf den neuen Eigentümer über. Sie müssen nichts neu zahlen. Der neue Eigentümer ist natürlich verpflichtet, Ihnen die Kaution bei Auszug zurückzuzahlen.
Muss ich einen neuen Mietvertrag unterschreiben?
Nein. Ihr bestehender Mietvertrag gilt weiter. Es ist kein neuer Vertrag notwendig. Lediglich die Bankverbindung ändert sich für Ihre Mietzahlungen.
Werden Modernisierungen durchgeführt?
Als OFI IMMO investieren wir in die Werterhaltung unserer Objekte. Notwendige Modernisierungen werden mit angemessener Vorlaufzeit angekündigt. Ihr Zustimmungsrecht bei Modernisierungen bleibt erhalten.
Wer ist mein Ansprechpartner nach dem Verkauf?
Sie erhalten schriftlich alle Kontaktdaten: Namen, Telefonnummer, E-Mail-Adresse und Büro-Adresse. Bei OFI IMMO haben Sie einen persönlichen Ansprechpartner vor Ort.