Direktankauf in ganz Oberfranken
Mehrfamilienhaus in Oberfranken verkaufen – fair, rechtssicher und ohne spätere Nachforderungen.
Wir versprechen Ihnen nicht den höchsten Preis, sondern einen fairen, offen berechneten Preis – und eine Abwicklung, bei der nach dem Notartermin nichts mehr nachkommt, auch nicht wegen Mängeln. Für Mehrfamilienhäuser ab 3 Einheiten in ganz Oberfranken: ohne Provision und ohne Finanzierungsvorbehalt.
Ihre kostenlose Ankaufsprüfung
Damit wir Ihr Haus vorab einschätzen und die Besichtigung gut vorbereiten können, stellen wir Ihnen ein paar kurze Fragen. Dauer: rund zwei Minuten.
- 48 Std.persönliche Rückmeldung
- 1–2 Std.Besichtigung vor Ort
- 48 Std.danach: verbindliches Angebot
Nach Ihrer Anfrage wissen Sie:
- ob wir Ihr Haus kaufen – ehrlich und schnell, ohne Hinhalten
- welchen Preis wir verbindlich zahlen – mit offengelegter Berechnung
- wann Sie Ihr Geld haben – vom ersten Kontakt bis zum Notar meist drei bis acht Wochen
- Kostenlos und unverbindlichPrüfung, Besichtigung und Angebot kosten Sie nichts.
- Sie entscheiden freiPasst unser Angebot nicht, bleibt es dabei – ohne Kosten, ohne Verpflichtung.
- Ihre Daten bleiben bei unsKeine Weitergabe an Makler, Portale oder Dritte.
- DiskretKeine Anzeige, kein Schild am Haus, keine Besichtigungen mit Fremden.
- 48 Std.bis zum Angebot nach der Besichtigung
- 0 € Provisionfür Sie als Verkäufer
- Nur Mehrfamilienhäuserab 3 Einheiten – unser einziges Thema
- Ganz Oberfranken6 Städte samt Umland
Ihre Situation
Kennen Sie eine dieser Situationen?
Ein Mehrfamilienhaus zu verkaufen ist selten nur eine Preisfrage. Meist steckt eine konkrete Lage dahinter.
Das Haus ist geerbt
Mehrere Erben, verschiedene Vorstellungen – und niemand möchte Vermieter sein.
Ärger mit Mietern
Mietrückstände, Streit im Haus oder ein Räumungsverfahren, das sich zieht.
Die Nebenkostenabrechnung frisst Ihre Zeit
Belege, Fristen, Heizkosten, CO₂-Aufteilung – jedes Jahr aufs Neue.
Heizung, Dach oder Fenster stehen an
Große Investitionen kündigen sich an. Lohnen sie sich für Sie noch?
Wohnungen stehen leer
Keine Miete, aber laufende Kosten – und die Neuvermietung braucht Kraft.
Sie möchten die Wertsteigerung sichern
Das Haus ist heute deutlich mehr wert. Sie möchten den Gewinn planbar mitnehmen.
Ruhestand oder Umzug
Die Verantwortung passt nicht mehr ins Leben – oder Sie ziehen weg.
Trennung oder Scheidung
Das gemeinsame Haus soll fair und ohne weiteren Streit verkauft werden.
Die Raten drücken
Die Zinsbindung läuft aus, die neue Rate passt nicht mehr – oder eine Zwangsversteigerung droht.
Dahinter steckt fast immer dieselbe Frage: Wie verkaufe ich sicher und zu einem fairen Preis – ohne monatelange Hängepartie?
Und warum lieber jetzt als irgendwann? Weil jeder Monat bis zum Verkauf Geld kostet: laufende Kosten, Zinsen und bei Leerstand die entgangene Miete. Rechnen Sie es in unserem Wartekosten-Rechner nach.
Unser Versprechen
Wir versprechen Ihnen nicht den höchsten Preis. Wir versprechen eine faire und rechtssichere Abwicklung.
Viele Eigentümer haben weniger Sorge vor dem Preis als vor dem, was nach dem Verkauf kommen könnte. Deshalb gilt bei uns:
Fair und nachvollziehbar
Wir rechnen nach Ertragswert und legen offen, welche Mieten, Kosten und Investitionen wir angesetzt haben. Sie sehen, wie unser Preis entsteht.
Keine Nachforderungen wegen Mängeln
Wir kaufen Ihr Haus, wie es steht und liegt – unter Ausschluss der Sachmängelhaftung. Mängel, die später auftauchen, sind unser Risiko, nicht Ihres. Ausgenommen ist nur, was bewusst verschwiegen wurde.
Rechtssicher über den Notar
Sie erhalten den Vertragsentwurf vorab – als Privatverkäufer in der Regel zwei Wochen vor dem Termin – und das Eigentum geht erst über, wenn der Kaufpreis bezahlt ist.
Verbindlich und ohne Kosten für Sie
Unser Angebot hängt an keiner Bankzusage. Sie zahlen keine Provision, die Notarkosten übernehmen wir.
Die Lösung
Direktankauf: ein Käufer, ein Angebot, ein Notartermin
Wir kaufen für den eigenen Bestand und behalten, was wir kaufen. Deshalb sehen wir uns Ihr Haus genau an, rechnen fair – und schließen dann verlässlich ab.
| Direkt an OFI IMMO | Verkauf am Markt | |
|---|---|---|
| Käufer | einer, der selbst entscheidet | viele Interessenten, wechselnd |
| Besichtigungen | eine, gemeinsam mit Ihnen | viele, oft mit Fremden |
| Angebot | verbindlich, 48 Std. nach Besichtigung | nach Verhandlungen, offen |
| Finanzierung | kein Finanzierungsvorbehalt | abhängig von der Bank des Käufers |
| Zustand | so, wie das Haus ist | Mängel und Leerstand drücken die Nachfrage |
| Haftung für Mängel | ausgeschlossen – Kauf wie gesehen | wird mit jedem Käufer neu verhandelt |
| Provision für Sie | keine | je nach Maklervertrag |
| Diskretion | keine Anzeige, kein Schild | Anzeige in Portalen |
- Faire, nachvollziehbare Preise. Wir rechnen nach Ertragswert und legen offen, welche Werte wir angesetzt haben.
- Kauf im Ist-Zustand. Sanierung und Neuvermietung übernehmen wir mit eigenem Baumanagement und Partnerbetrieben aus der Region.
- Mieter bleiben. Alle Mietverträge gehen unverändert auf uns über – wir informieren Ihre Mieter.
- Wir erledigen den Papierkram. Den Vertragsentwurf lassen wir auf unsere Kosten erstellen und besorgen fehlende Unterlagen.
Ehrlich gesagt: Unser Angebot liegt in der Regel etwas unter dem theoretischen Höchstpreis eines monatelangen Verkaufs am Markt. Dafür stehen Preis und Termin fest.
Jetzt unverbindliche Ankaufsprüfung startenHäufige Sorge
Noch ein Kredit oder eine Grundschuld auf dem Haus? Kein Hindernis.
Ablösung aus dem Kaufpreis
Bestehende Grundschulden werden beim Verkauf aus dem Kaufpreis abgelöst. Der Notar sorgt dafür, dass Ihre Bank ihr Geld bekommt und das Haus lastenfrei übergeht.
Wir stimmen uns ab
Wir sprechen die Schritte mit Ihnen und dem Notar ab und kümmern uns um die Unterlagen, die für den Vertrag fehlen.
Kosten vorher klar
Bei Ihnen bleiben nur die Löschung Ihrer eigenen Grundschulden und – falls Ihre Bank das verlangt – eine Vorfälligkeitsentschädigung. Das besprechen wir vorab offen.
Echte Ankäufe · mit Adresse
Zwei Häuser aus unserem Bestand
Keine anonymen Beispiele: Diese Häuser gehören heute OFI IMMO und bleiben in unserem Bestand. Beide stehen in Kronach, wo unser Sitz ist – gekauft wird in ganz Oberfranken.
Liquidität statt GroßsanierungFallstudie · Kronach
Bahnhofsplatz 11
- Baujahr
- 1910
- Sanierung
- umfassend
- Heute
- 4 Whg. + 2 Büros
Der Eigentümer brauchte liquide Mittel. Gleichzeitig standen große Sanierungen an – Technik, Fenster und Grundrisse waren in die Jahre gekommen.
Wir haben im aktuellen Zustand gekauft. Vorher musste er nichts investieren, der Kaufpreis floss planbar über den Notar.
Der Eigentümer hatte seine Liquidität, die Sanierung haben wir übernommen: heute vier moderne Wohnungen und zwei Büros.
In der Presse · Neue Presse Coburg, 29. Mai 2025„Gebäudesanierung geplant: Schöner wohnen am Kronacher Bahnhof“
Geerbt – ohne MieterstressFallstudie · Kronach
Herrenmühlweg 2
- Wohnungen
- 4
- Gewerbe
- 2
- Mieter
- geblieben
Der Eigentümer hatte das voll vermietete Haus geerbt. Neuvermietungen, Nebenkostenabrechnungen und Mieteranfragen wollte er nicht dauerhaft selbst stemmen.
Wir haben das Haus mit allen Mietverträgen übernommen – samt Verwaltung, Abrechnung und Mieterkommunikation.
Der Eigentümer ist entlastet, alle Mieter sind geblieben. Das Haus bleibt langfristig in unserem Bestand.
Kundenstimmen
Was Verkäufer und Makler über uns sagen
„Die Mitarbeiter waren stets erreichbar und haben zusammen mit dem Makler den Verkauf sowohl preislich korrekt als auch professionell durchgeführt.“
„Sie haben sehr ausgewogen die Grenzen zwischen Ankaufsinteresse und Aufdringlichkeit gewahrt und sind uns dadurch ein sehr angenehmer Geschäftspartner gewesen.“
„Wir hatten stets das Gefühl, das Projekt in beiderseitigem Interesse auf Augenhöhe abwickeln zu können.“
„Das Versprechen ‚Wir kaufen schnell und unkompliziert‘ wird nicht nur propagiert, sondern auch gelebt.“
Ablauf und Zeitplan
Von der Anfrage bis zum Kaufpreis – planbar und in klaren Schritten
Sie bleiben bis zur Unterschrift beim Notar frei in Ihrer Entscheidung. Die Zeiten sind Richtwerte aus unserer Praxis; manches hängt auch vom Grundbuchamt ab.
- Tag 0
Ihre Anfrage
Sie beantworten ein paar kurze Fragen zu Ihrem Haus – online in rund zwei Minuten.
- innerhalb von 48 Std.
Persönliche Rückmeldung
Wir melden uns, klären die Eckdaten und vereinbaren einen Termin vor Ort.
- meist Woche 1–2
Besichtigung
Ein ruhiger Termin von ein bis zwei Stunden, gemeinsam mit Ihnen – keine Interessentengruppen.
- 48 Std. danach
Verbindliches Angebot
Sie erhalten einen konkreten Preis mit nachvollziehbarer Berechnung und entscheiden in Ruhe.
- nach Ihrer Zusage
Vertragsentwurf vom Notar
Den Entwurf lassen wir auf unsere Kosten erstellen. Sie haben Zeit, ihn zu prüfen oder prüfen zu lassen – als Privatverkäufer in der Regel zwei Wochen.
- meist Woche 3–8
Notartermin
Der Verkauf wird beurkundet. Fehlende Unterlagen haben wir bis dahin gemeinsam mit Ihnen besorgt.
- wenige Wochen später
Kaufpreis und Übergabe
Sobald der Notar die Voraussetzungen bestätigt, zahlen wir den Kaufpreis. Bestehende Grundschulden werden daraus abgelöst, wir informieren Mieter und Dienstleister.
Passt Ihr Haus?
Das kaufen wir – und hier
- Mehrfamilienhäuser ab 3 Wohneinheiten, nach oben ohne Grenze
- Wohn- und Geschäftshäuser mit Wohnungen und Gewerbe
- Vermietet, teilweise leer oder leerstehend
- Gepflegt, mit Renovierungs- oder Sanierungsbedarf
- In Bamberg, Bayreuth, Coburg, Kronach, Kulmbach, Lichtenfels und den Orten drumherum – in allen sechs Städten gleichermaßen
Ihr Haus steht knapp außerhalb? Fragen Sie trotzdem – wir prüfen jeden Einzelfall.
Jetzt unverbindliche Ankaufsprüfung starten- Stadt im Ankaufsgebiet
- Umland
- Sitz in Kronach
Häufige Fragen
Was Eigentümer vor der Anfrage wissen möchten
Was kostet mich die Ankaufsprüfung?
Nichts. Prüfung, Besichtigung und Angebot sind kostenlos und unverbindlich – egal, ob Sie annehmen oder nicht.
Muss ich eine Provision zahlen?
Nein. OFI IMMO ist kein Makler, sondern kauft selbst. Es fallen weder Provision noch Bewertungs- oder Bearbeitungsgebühren an. Die Notarkosten übernehmen wir.
Hafte ich nach dem Verkauf für Mängel?
Nein. Wir kaufen Ihr Haus, wie es steht und liegt – unter Ausschluss der Sachmängelhaftung. Was nach dem Verkauf auftaucht, ist unser Risiko. Wichtig ist nur, dass Sie uns bekannte Mängel nennen.
Wie kommt Ihr Preis zustande?
Wir bewerten nach dem Ertragswert: Mieteinnahmen, Bewirtschaftungskosten, Zustand, Lage und notwendige Investitionen. Wir zeigen Ihnen offen, welche Werte wir angesetzt haben.
Was passiert mit meinen Mietern?
Alle Mietverträge gehen unverändert auf uns über („Kauf bricht nicht Miete“). Kautionen und laufende Mieten werden im Kaufvertrag taggenau geregelt. Wir informieren die Mieter über den Eigentümerwechsel.
Wie lange habe ich Zeit für meine Entscheidung?
Unser Angebot ist verbindlich und gilt in der Regel mehrere Wochen. Sie können es in Ruhe mit Familie, Miterben oder Ihrem Steuerberater besprechen.
Kann ich den Kaufvertrag vorher prüfen lassen?
Ja. Als Privatverkäufer erhalten Sie den Entwurf in der Regel zwei Wochen vor dem Notartermin – Zeit genug für Fragen an den Notar, Ihren Anwalt oder Ihren Steuerberater.
Was, wenn mehrere Eigentümer oder Erben beteiligt sind?
Kein Problem. Wir erklären allen Beteiligten dieselbe Berechnung und stimmen den Ablauf mit Notar und – falls nötig – Nachlassgericht ab.
Was geschieht mit meinen Angaben aus dem Formular?
Wir nutzen sie nur für Ihre Anfrage. Keine Weitergabe an Makler, Portale oder Dritte. Mehr dazu in der Datenschutzerklärung.
Wissen, was Ihr Mehrfamilienhaus für uns wert ist – in wenigen Tagen.
Zwei Minuten Formular, eine Besichtigung, 48 Stunden später ein verbindliches Angebot. Fair, rechtssicher und ohne spätere Nachforderungen.